Laudo de avaliação de imóvel
Laudo de avaliação de imóvel com a memória de cálculo que você consegue defender
O app atual monta o laudo de imóvel urbano na estrutura da NBR 14653: amostra, fatores, CUB com Ross-Heidecke e memória de cálculo no PDF. Enquadramento, conclusão e assinatura são do avaliador.
Já é assinante?Acessar (abre o app em nova aba, em pratico.spicolibri.com)
Teste, planos e login ficam no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com. A plataforma 2.0 está em programa piloto, ainda não aberta ao público, e não faz parte do teste nem dos planos.
Laudo ou PTAM: qual documento você assina
O laudo de avaliação segue a NBR 14653, cuja Parte 2 trata de imóveis urbanos. O PTAM é o parecer do corretor de imóveis, regulamentado pela Resolução COFECI 1.066/2007. No processo judicial, o laudo do perito nomeado atende ao art. 473 do CPC: objeto, análise técnica, método explicado e resposta aos quesitos.
Quem pode assinar cada peça depende da lei e do conselho da sua profissão. Usar a ferramenta não amplia atribuição profissional nem substitui ART ou RRT.
Como funciona
Do imóvel ao laudo assinado, em quatro passos
Os passos são os do app atual (Prático), o que tem o teste e os planos.
Passo 1
Identifique o imóvel
Nova avaliação para terreno, terreno com edificação ou apartamento, com finalidade judicial ou extrajudicial. Matrícula, terreno, pressupostos e imagens ficam no mesmo caso.
Passo 2
Pesquise o mercado
Para um laudo, a pesquisa precisa ser reproduzível: amostras do banco compartilhado de ofertas (preço pedido) do app ou cadastradas por você, cada uma com origem e data conferidas, e a natureza do preço escrita (oferta ou transação).
Passo 3
Trate e calcule
Homogeneização pela tabela de fatores do app; edificação pelo método evolutivo, com o CUB do estado e a tabela Ross-Heidecke. O app não calcula grau: o enquadramento é seu.
Passo 4
Conclua e assine
PDF numerado com a memória de cálculo, a amostra e as fotos. Revise o texto padrão de pressupostos e ressalvas antes de assinar.
Na plataforma 2.0, em programa piloto (fora do teste e dos planos)
Na plataforma 2.0, em programa piloto e fechada, o motor de apoio olha a amplitude do intervalo de predição e mostra, como diagnóstico, se a amostra que você montou fecha o grau. O grau é medido e declarado, inclusive quando não fecha, e o enquadramento continua com o engenheiro ou o arquiteto que assina. A peça assinada usa o motor pericial selado; a tela de cálculo é diagnóstico de apoio.
Limites
O que a ferramenta não faz
- Não assina, não conclui e não escolhe o valor final. Isso é do profissional que assina.
- Não trata anúncio como venda: anúncio é preço pedido. O valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda.
- Não promete aceitação por banco, cartório ou vara e não garante valor.
- Não enquadra no seu lugar: o grau adotado e o motivo são escritos por quem assina o laudo.
Oferta
Planos e teste de 7 dias
Bronze, Prata e Ouro ficam no app atual, com preço, renovação e cancelamento na página de planos. O teste de 7 dias não pede cartão; ao fim dele, o próprio app avisa que é preciso contratar um plano pago.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre o laudo de avaliação
Qual a diferença entre laudo de avaliação e PTAM?
O PTAM é o parecer do corretor de imóveis, pela Resolução COFECI 1.066/2007. O laudo de avaliação segue a NBR 14653 e, no processo judicial, também o art. 473 do CPC. Quem pode assinar cada um depende da lei da sua profissão.
Ver a página do PTAM onlineO laudo sai com o grau de fundamentação?
Não pronto. No app atual, o grau de fundamentação e o de precisão são enquadrados por quem assina, a partir da amostra e da memória de cálculo do PDF. Na plataforma 2.0, em piloto, há um diagnóstico de apoio, explicado no quadro dos passos acima.
Ler o guia de grausQuais métodos o app usa?
O método comparativo, com homogeneização por fatores, para terreno e apartamento, e o método evolutivo, com CUB e Ross-Heidecke, para a edificação.
Ler o guia do CUB e do método evolutivoO app avalia imóvel rural?
Terreno rural: sob consulta, com o profissional. Esta página trata do laudo de imóvel urbano, objeto da Parte 2 da NBR 14653.
O banco ou a vara aceita o laudo?
Não prometemos aceitação por banco, cartório ou vara. Ela depende de quem recebe o documento, da evidência e do profissional que assina. Confirme antes o que a instituição exige.
Para aprofundar
- GuiaPerícia imobiliária no CPCPerito e assistente técnico, cadeia de evidências, vistoria, método e limites da avaliação judicial.
- GuiaGrau de fundamentação e de precisãoO que o engenheiro precisa mostrar no laudo para enquadrar fundamentação e precisão.
- GuiaCUB e método evolutivoPor que CUB não é preço do imóvel e como documentar depreciação e terreno.
- PáginaPara peritos e assistentes técnicosQuando o laudo vai para um processo: quesitos, contraditório e memória de cálculo.
- PáginaNBR 14653 na práticaA Parte 2 da norma passo a passo, do imóvel urbano à assinatura.
Prepare o próximo laudo no app atual
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