PTAM online
PTAM online, do caso ao PDF, com a conclusão e a assinatura nas suas mãos
Prepare o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica pelo navegador, no app atual: imóvel, amostra, homogeneização e PDF com memória de cálculo num caso só. Você confere, conclui e assina.
Já é assinante?Acessar (abre o app em nova aba, em pratico.spicolibri.com)
Teste, planos e login ficam no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com. A plataforma 2.0 está em programa piloto, ainda não aberta ao público, e não faz parte do teste nem dos planos.
O que é PTAM, em duas linhas
O PTAM é o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, regulamentado pela Resolução COFECI 1.066/2007: documento elaborado por corretor de imóveis que apresenta, com base em critérios técnicos, análise de mercado para determinar o valor de comercialização de um imóvel, para finalidade judicial ou extrajudicial.
Esta página mostra como preparar o PTAM no app. A leitura completa do ato (quem assina, CNAI, DAM e selo) está no guia.
Conteúdo mínimo da Resolução e onde você registra no app atual
- Solicitante
- Seção Solicitante do editor.
- Objetivo
- Finalidade escolhida ao abrir a avaliação: judicial ou extrajudicial.
- Imóvel
- Seções Descrição da Matrícula, Descrição do Terreno e Imagens. Registre também a data da vistoria.
- Metodologia
- Tipo de trabalho (Método Comparativo ou Opinião Mercadológica) e homogeneização por fatores.
- Resultado e data
- Valor na Visão Geral e no PDF emitido; confira a data de referência.
- Profissional
- Identificação, currículo e assinatura do corretor: são seus, confira no PDF.
Confira item por item antes de assinar. Preencher campos não prova, sozinho, que o imóvel foi identificado, que as fontes são atuais ou que a conta pode ser refeita.
Como funciona
Como preparar o PTAM no app, em quatro passos
Os passos são os do app atual (Prático), o que tem o teste e os planos.
Passo 1
Escolha o tipo de trabalho
O PTAM nasce de uma nova avaliação: Método Comparativo ou Opinião Mercadológica, para terreno, terreno com edificação ou apartamento, com finalidade judicial ou extrajudicial.
Passo 2
Registre a amostra com origem e data
Amostras do banco compartilhado de ofertas (preço pedido) do app ou cadastradas por você; você marca quais entram. Anúncio é preço pedido, e a tabela do app tem um fator de fonte para separar oferta de venda.
Passo 3
Homogeneíze
Fatores da tabela do app e, quando há edificação, o CUB do estado com a tabela Ross-Heidecke. O app não calcula grau: o enquadramento é seu.
Passo 4
Emita o PDF e assine
PDF numerado com a memória de cálculo e a amostra usada. Revise o texto padrão de pressupostos e ressalvas, confira o conteúdo mínimo, conclua e assine.
Na plataforma 2.0, em programa piloto (fora do teste e dos planos)
Para quem quer o PTAM assinado por outro profissional, o serviço assinado está em programa piloto: a peça é elaborada na plataforma 2.0 e assinada por avaliador com CRECI e CNAI, e usa o motor pericial selado. Nessa plataforma, ainda fechada, você monta a amostra e o motor de apoio mostra, como diagnóstico, se ela fecha o grau; hoje ela não sugere comparáveis da base.
Limites
O que a ferramenta não faz
- Não assina, não conclui e não escolhe o valor final. Isso é do profissional que assina.
- Não trata anúncio como venda: anúncio é preço pedido. O valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda.
- Não promete aceitação por banco, cartório ou vara e não garante valor.
- No app atual, não emite PTAM no seu lugar: o parecer é do corretor que o assina. No serviço assinado (em piloto), quem assina é o avaliador do serviço.
Oferta
Planos e teste de 7 dias
Bronze, Prata e Ouro ficam no app atual, com preço, renovação e cancelamento na página de planos. O teste de 7 dias não pede cartão; ao fim dele, o próprio app avisa que é preciso contratar um plano pago.
Perguntas frequentes
Perguntas sobre PTAM online
PTAM preparado online vale como PTAM?
O app é só o meio de preparo. Quem elabora e assina o PTAM é o corretor inscrito no CRECI, e o conteúdo mínimo é o da Resolução COFECI 1.066/2007; a ferramenta não muda nenhuma dessas regras.
Preciso de CNAI para fazer PTAM?
O art. 1º, parágrafo único, da Resolução COFECI 1.066/2007 apresenta o CNAI como cadastro opcional; a ausência dele não impede o corretor de opinar sobre comercialização imobiliária.
Ler o guia de PTAMPTAM é a mesma coisa que laudo?
Não. O PTAM é uma espécie documental do sistema dos corretores, com nome, finalidade e conteúdo próprios. O laudo do perito nomeado pelo juízo nasce de um encargo processual específico.
Ver a página do laudo de avaliaçãoDe onde vêm os comparáveis?
No app atual, você escolhe amostras no banco compartilhado de ofertas (preço pedido) ou cadastra as suas, e confere a origem e a data de cada uma. Na plataforma 2.0, em piloto, você monta a amostra, e ela não sugere comparáveis da base hoje.
Quanto custa fazer PTAM no app?
Os planos são Bronze, Prata e Ouro, com preço, renovação e cancelamento na página de planos. Antes de contratar, teste por 7 dias sem pagar, no app atual, sem pedir cartão.
Ver os planosO banco aceita o PTAM?
Não prometemos aceitação por banco, cartório ou vara. Ela depende de quem recebe o documento, da finalidade, da evidência e do profissional que assina. Confirme antes o que o destinatário exige.
Para aprofundar
- GuiaPTAM, CNAI, DAM e seloQuem assina o PTAM, qual é o conteúdo mínimo e o que cadastro e selo não substituem.
- GuiaPrecificação de imóveis com dados auditáveisOferta, ITBI e valor de mercado não são sinônimos: como montar uma amostra comparável e rastreável.
- PáginaPara corretores de imóveisO trabalho do corretor no app atual e o que a plataforma 2.0 acrescenta.
- PáginaLaudo de avaliação de imóvelLaudo ou PTAM: qual documento você assina e como prepará-lo no app atual.
Prepare o próximo PTAM no app atual
Teste por 7 dias sem pagar. Sem pedir cartão.