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Para corretores de imóveis

Corretor, o proprietário quer saber de onde saiu o preço que você sugeriu.

Na captação, na revisão de preço ou num parecer assinado, o app atual junta imóvel, imóveis comparados, ajustes e conta num caso só, e o PDF mostra ao proprietário como você chegou ao número. A escolha e a conclusão são suas.

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Teste, planos e login ficam no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com. A plataforma 2.0 está em programa piloto, ainda não aberta ao público, e não faz parte do teste nem dos planos.

Soa familiar?

  • Você perde horas garimpando portais, copiando dados em planilha e montando a homogeneização na mão.
  • O proprietário acha que o imóvel vale mais, e você não tem a conta para mostrar.
  • A avaliação da captação fica em mensagens e prints, e some quando o cliente volta meses depois.
  • Anúncio entra na conta como se fosse venda, e ninguém registra a diferença.

O corretor pode avaliar. A norma diz como.

Pela literalidade do art. 6.o da Resolucao COFECI 1.066/2007, o PTAM pode ser elaborado por corretor de imoveis pessoa fisica regularmente inscrito no CRECI. O CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliarios) e opcional no ato normativo.

A escada legal funciona assim: na captacao, voce usa uma opiniao mercadologica para conversar com o proprietario. Quando o documento vai para terceiros (banco, cartorio, juizo), o conteudo minimo do PTAM da Resolucao 1.066/2007 se aplica. E para laudos de engenharia, com ART e aderencia plena a NBR 14653, o responsavel tecnico e engenheiro ou arquiteto.

Ferramentas avulsas de avaliacao cobram por laudo. Softwares com licenca anual cobram por periodo. O app atual oferece trial de 7 dias sem pedir cartao e plano mensal com avaliacoes ilimitadas.

Tres objecoes que o corretor costuma ter

"Nao sei fazer laudo"
O app guia o roteiro: voce escolhe os comparaveis, aplica os fatores e revisa o PDF. O resultado e seu, nao do software.
"E tecnico demais"
A tabela de fatores do app e a mesma que a NBR 14653 usa. O app aplica; voce confere. Se nao fechar, voce decide se entrega como opiniao ou refaz.
"Nao tenho volume"
Uma captacao ja justifica. E cada avaliacao documentada vira historico da sua carteira, nao da imobiliaria.

Como funciona

Da visita ao preço que você defende, em quatro passos

Os passos são os do app atual (Prático), o que tem o teste e os planos.

  1. Passo 1

    Cadastre o imóvel da visita

    Nova avaliação no app, do tipo Opinião Mercadológica ou Método Comparativo, para terreno, terreno com edificação ou apartamento. O que você viu na visita, a matrícula, os pressupostos e as imagens ficam no caso, e não na sua memória.

  2. Passo 2

    Escolha imóveis parecidos da região

    Selecione no banco compartilhado de ofertas (preço pedido) do app ou cadastre os que você conhece do bairro, e marque quais entram. Anote a origem e a data de cada um, porque é isso que o proprietário vai perguntar.

  3. Passo 3

    Ajuste as diferenças

    Área, profundidade, esquina, topografia e padrão mudam o preço. O app aplica a tabela de fatores e, quando há construção, o CUB do estado com a tabela Ross-Heidecke. O app não calcula grau: o enquadramento é seu.

  4. Passo 4

    Mostre a conta e, se for o caso, assine

    O PDF sai numerado, com os imóveis usados e a memória de cálculo, para a conversa com o proprietário. Se o documento vai para terceiros como PTAM, confira o conteúdo mínimo da Resolução COFECI 1.066/2007, conclua e assine.

Na plataforma 2.0, em programa piloto (fora do teste e dos planos)

Na plataforma 2.0, em programa piloto e fechada, o corretor continua montando a amostra; o motor de apoio mostra, como diagnóstico, se ela fecha o grau, e declara o resultado mesmo quando não fecha. Para o corretor que prefere não assinar, o serviço assinado (em piloto) entrega a peça elaborada na plataforma e assinada por avaliador com CRECI e CNAI.

Limites

O que a ferramenta não faz

  • Não assina, não conclui e não escolhe o valor final. Isso é do profissional que assina.
  • Não trata anúncio como venda: anúncio é preço pedido. O valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda.
  • Não promete aceitação por banco, cartório ou vara e não garante valor.
  • Não define o preço do imóvel: o número sugerido ao proprietário e o parecer são do corretor que assina.
Ver todos os limites, no método

Oferta

Planos e teste de 7 dias

Bronze, Prata e Ouro ficam no app atual, com preço, renovação e cancelamento na página de planos. O teste de 7 dias não pede cartão; ao fim dele, o próprio app avisa que é preciso contratar um plano pago.

Testar 7 dias grátis (abre o app em nova aba, em pratico.spicolibri.com)Ver preços e regras dos planos

Perguntas frequentes

Perguntas de corretor

Serve para a captação, sem fazer PTAM?

Sim. No app, a avaliação pode ser do tipo Opinião Mercadológica, para conversar com o proprietário sobre o preço. Quando o documento vai para terceiros como PTAM, vale o conteúdo mínimo da Resolução COFECI 1.066/2007, e quem assina é você.

Ver como o PTAM fica no app
Corretor pode fazer PTAM?

Pela literalidade do art. 6º da Resolução COFECI 1.066/2007, o PTAM pode ser elaborado por corretor de imóveis pessoa física regularmente inscrito no CRECI. O próprio ato apresenta o CNAI como cadastro opcional.

Ler o guia de PTAM, com a fonte
O app define o preço do imóvel?

Não. O app organiza o caso, os imóveis comparados, os ajustes e o PDF. A escolha da amostra, o preço que você sugere e a assinatura são seus.

Posso usar o preco de anuncio como se fosse de venda?

Nao. Anuncio e preco pedido. A tabela do app tem um fator de fonte para separar oferta de venda, e o valor declarado no ITBI e base de imposto, nao preco de venda.

Qual a diferenca entre opiniao mercadologica e PTAM?

A opiniao mercadologica e o documento para conversar com o proprietario sobre o preco. O PTAM (Parecer Tecnico de Avaliacao Mercadologica) segue o conteudo minimo da Resolucao COFECI 1.066/2007 e vai para terceiros: banco, cartorio, seguradora. Os dois saem do mesmo app; o que muda e o que voce seleciona ao abrir o caso.

Como a base de comparaveis funciona?

O app tem um banco compartilhado de ofertas (preco pedido), nao de vendas. Voce seleciona os que servem, confere origem e data, e pode cadastrar os seus. O app nao escolhe por voce.

Para aprofundar

Mostre ao proprietário a conta do próximo preço que você sugerir

Teste por 7 dias sem pagar, no app atual. Sem pedir cartão.