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NBR 14653

NBR 14653 na prática: o que a ferramenta organiza e o que continua sendo seu

O app atual organiza a amostra, a homogeneização e a memória de cálculo na estrutura da norma. A decisão técnica, o enquadramento e a assinatura são do avaliador.

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Teste, planos e login ficam no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com. A plataforma 2.0 está em programa piloto, ainda não aberta ao público, e não faz parte do teste nem dos planos.

A norma em três frases

A NBR 14653 é a norma da ABNT para avaliação de bens. A Parte 1 trata dos procedimentos gerais e a Parte 2, dos imóveis urbanos.

A Parte 2 enquadra o trabalho em dois eixos diferentes: fundamentação, que olha a sustentação e a rastreabilidade da pesquisa, e precisão, que mede a incerteza da estimativa quando o método permite.

A íntegra da norma é protegida: esta página não reproduz tabelas. Confira a edição licenciada antes de enquadrar.

O que a norma pede e o que a ferramenta faz hoje

Pesquisa de mercado
No app atual, amostras do banco compartilhado de ofertas (preço pedido) ou cadastradas por você, com origem e data conferidas.
Tratamento dos dados
Homogeneização pela tabela de fatores do app; edificação pelo CUB do estado com a tabela Ross-Heidecke.
Memória de cálculo
Impressa no PDF, no anexo de homogeneização das amostras.
Graus de fundamentação e de precisão
No app atual, o enquadramento é do profissional. Na plataforma 2.0, em piloto, o motor de apoio mostra se a amostra fecha o grau e declara o resultado mesmo quando não fecha.

Estruturado conforme a metodologia da NBR 14653-2 e a Resolução COFECI 1.066/2007; a conformidade de cada peça é responsabilidade do profissional que a assina.

Como funciona

A norma no fluxo do app, em quatro passos

Os passos são os do app atual (Prático), o que tem o teste e os planos.

  1. Passo 1

    Identifique o imóvel e o trabalho

    Tipo de trabalho (Opinião Mercadológica ou Método Comparativo), objeto (terreno, terreno com edificação ou apartamento) e finalidade, judicial ou extrajudicial. Matrícula, terreno, pressupostos e imagens no mesmo caso.

  2. Passo 2

    Monte a amostra

    Escolha amostras no banco compartilhado de ofertas (preço pedido) do app ou cadastre as suas, e marque quais entram. Anúncio é preço pedido, não preço de venda.

  3. Passo 3

    Trate e calcule

    Homogeneização por fatores e, para a edificação, CUB com Ross-Heidecke. O app não calcula grau de fundamentação nem de precisão.

  4. Passo 4

    Enquadre e assine

    O PDF sai numerado, com a memória de cálculo e um texto padrão de pressupostos e ressalvas que você revisa. O enquadramento e a assinatura são seus.

Na plataforma 2.0, em programa piloto (fora do teste e dos planos)

Na plataforma 2.0, em programa piloto e fechada, a leitura da norma vai um passo além: o motor de apoio classifica a precisão pela amplitude do intervalo de predição, e o coeficiente de variação só descreve a homogeneidade. O grau é medido e declarado, inclusive quando não fecha; quem enquadra e assina é o profissional. A peça assinada usa o motor pericial selado.

Limites

O que a ferramenta não faz

  • Não assina, não conclui e não escolhe o valor final. Isso é do profissional que assina.
  • Não trata anúncio como venda: anúncio é preço pedido. O valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda.
  • Não promete aceitação por banco, cartório ou vara e não garante valor.
  • Não reproduz tabelas da norma: consulte a edição licenciada da ABNT.
Ver todos os limites, no método

Oferta

Planos e teste de 7 dias

Bronze, Prata e Ouro ficam no app atual, com preço, renovação e cancelamento na página de planos. O teste de 7 dias não pede cartão; ao fim dele, o próprio app avisa que é preciso contratar um plano pago.

Testar 7 dias grátis (abre o app em nova aba, em pratico.spicolibri.com)Ver preços e regras dos planos

Perguntas frequentes

Perguntas sobre a NBR 14653

O software deixa o laudo conforme a NBR 14653?

Nenhum software faz isso sozinho. A ferramenta é estruturada conforme a metodologia da NBR 14653-2; a conformidade de cada peça é responsabilidade do profissional que a assina.

Fundamentação e precisão são a mesma coisa?

Não. Fundamentação examina a sustentação e a rastreabilidade do trabalho; precisão, quando aplicável, mede a incerteza da estimativa. Misturar os dois numa nota única cria uma certeza que a amostra não tem.

Ler o guia de graus
A ferramenta calcula o grau?

O app atual não calcula grau. Na plataforma 2.0, em programa piloto, o motor de apoio mostra se a amostra fecha o grau, como diagnóstico; o enquadramento e a assinatura continuam do profissional.

Anúncio de portal serve como dado de mercado?

Serve como dado de oferta: anúncio é preço pedido, não preço de venda. O valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda. A natureza de cada dado precisa estar escrita no trabalho.

Ler o guia de precificação com dados
Vocês publicam o preço do metro quadrado da minha cidade?

Não publicamos mediana de preço por metro quadrado. Cada avaliação pede recorte local, com a amostra que você monta e confere.

Para aprofundar

Aplique a norma com a conta à vista

Teste por 7 dias sem pagar, no app atual. Sem pedir cartão.