Para imobiliárias
Cada corretor da sua imobiliária avalia de um jeito, e o cliente percebe.
No app atual, a equipe usa o mesmo roteiro, a mesma tabela de fatores e o mesmo modelo de PDF, com memória de cálculo. Quem conclui e assina é o profissional responsável.
Já é assinante?Acessar (abre o app em nova aba, em pratico.spicolibri.com)
Teste, planos e login ficam no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com. A plataforma 2.0 está em programa piloto, ainda não aberta ao público, e não faz parte do teste nem dos planos.
Soa familiar?
- Duas avaliacoes do mesmo bairro saem com criterios diferentes, e ninguem consegue explicar por que.
- Cada corretor guarda a pesquisa num lugar: print, planilha ou conversa no celular.
- O documento que chega ao cliente muda de cara conforme quem fez.
- Voce paga avaliador terceirizado por laudo avulso, e o custo nao escala.
O custo de nao padronizar
Quando cada corretor monta a avaliacao do proprio jeito, o gestor nao consegue comparar dois trabalhos. A imobiliaria perde tempo revisando, refazendo e respondendo ao cliente que percebe a diferenca.
Laudos avulsos de terceiros cobram por unidade. Um plano mensal do app, com a mesma regua para toda a equipe e avaliacoes ilimitadas, sai por menos do que dois laudos avulsos.
No app atual, o roteiro e o mesmo para todos os corretores: mesmos tipos de trabalho, mesma tabela de fatores, mesmo modelo de PDF. A pessoa juridica pode ter mais de um usuario conforme o plano (Termos de uso, clausula 2.II). O resultado e um documento padronizado, mas a conclusao e de quem assina.
Tres objecoes que o gestor costuma ter
- "Ja fazemos manual"
- O manual funciona ate o segundo corretor. A partir do terceiro, a diferenca aparece no PDF que chega ao cliente.
- "Meu avaliador da conta"
- Da conta ate ferias, saida ou volume. O app nao substitui o avaliador, mas faz o roteiro escalar sem depender de uma pessoa.
- "Nao quero mais uma ferramenta"
- O app roda no navegador. Nao instala nada, nao integra com CRM e nao exige migracao. Cada corretor acessa, avalia e gera o PDF.
Como funciona
Um roteiro só para a equipe inteira
Os passos são os do app atual (Prático), o que tem o teste e os planos.
Passo 1
Conta da empresa
Pessoa jurídica pode ter mais de um usuário, conforme o plano (Termos de uso do app, cláusula 2.II). As condições para empresa são combinadas pelo WhatsApp, no mesmo número do atendimento.
Passo 2
Mesmo roteiro para todos
Todos abrem a avaliação pelos mesmos tipos de trabalho (Opinião Mercadológica ou Método Comparativo; terreno, terreno com edificação ou apartamento; judicial ou extrajudicial) e preenchem as mesmas seções: dados básicos, solicitante, matrícula, terreno, pressupostos e imagens.
Passo 3
Mesma régua de cálculo
A amostra vem do banco compartilhado de ofertas (preço pedido) do app ou é cadastrada pelo corretor, que confere a origem e a data de cada uma. A homogeneização usa a mesma tabela de fatores do app para toda a equipe. O app não calcula grau: o enquadramento é do profissional.
Passo 4
Mesmo documento
O PDF sai numerado, na estrutura da NBR 14653, com a memória de cálculo e a amostra usada. Os planos trazem o item “Visual personalizado com sua marca”, como no site antigo: confira no teste como a marca da imobiliária aparece no documento antes de contratar.
Na plataforma 2.0, em programa piloto (fora do teste e dos planos)
Na plataforma 2.0, em programa piloto e fechada, convite de usuários, papéis (quem prepara, quem revisa, quem assina) e histórico por corretor estão em desenvolvimento, ainda sem data. Ali o corretor monta a amostra e o motor de apoio mostra, como diagnóstico, se ela fecha o grau, com a mesma régua para qualquer corretor da casa. Hoje a plataforma não sugere comparáveis da base. Quando a imobiliária prefere não assinar, o serviço assinado (em piloto) entrega a peça elaborada na plataforma e assinada por avaliador com CRECI e CNAI.
Limites
O que a ferramenta não faz
- Não assina, não conclui e não escolhe o valor final. Isso é do profissional que assina.
- Não trata anúncio como venda: anúncio é preço pedido. O valor declarado no ITBI é base de imposto, não preço de venda.
- Não promete aceitação por banco, cartório ou vara e não garante valor.
- Não padroniza o valor, padroniza o roteiro: cada avaliação continua com a conclusão e a assinatura de um profissional.
Oferta
Planos e teste de 7 dias
Bronze, Prata e Ouro ficam no app atual, com preço, renovação e cancelamento na página de planos. O teste de 7 dias não pede cartão; ao fim dele, o próprio app avisa que é preciso contratar um plano pago.
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Perguntas frequentes
Perguntas de quem gere uma imobiliária
Quantos usuários a imobiliária pode ter?
Pelos Termos de uso do app (cláusula 2.II), pessoa física tem um usuário, ligado ao CPF, e pessoa jurídica pode ter mais usuários, conforme o plano. As condições para empresa são combinadas pelo WhatsApp, no mesmo número do atendimento.
O gestor vê as avaliações de todos os corretores?
No app atual, o Controle de Avaliações lista os trabalhos de cada usuário. Visão da equipe com papéis e histórico por corretor está em desenvolvimento para a plataforma 2.0, ainda sem data. Para saber como a conta da empresa funciona hoje, pergunte pelo WhatsApp antes de contratar.
A marca da imobiliária sai no PDF?
Os planos listam “Visual personalizado com sua marca”, como no site antigo. Antes de contratar, faça uma avaliação no teste de 7 dias e veja como o documento sai, ou pergunte pelo WhatsApp.
A imobiliária pode emitir PTAM?
Pela Resolução COFECI 1.066/2007, quando a pessoa jurídica registrada no CRECI patrocina o trabalho, o parecer deve ser chancelado por corretor pessoa física. O guia de PTAM traz a regra com a fonte.
Ler o guia de PTAMO banco ou o cartório aceita a avaliação feita na ferramenta?
Não prometemos aceitação por banco, cartório ou vara. Ela depende de quem recebe o documento, da evidência e do profissional que assina. Confirme antes o que a instituição exige.
Para aprofundar
- GuiaPrecificação de imóveis com dados auditáveisOferta, ITBI e valor de mercado não são sinônimos: como montar uma amostra comparável e rastreável.
- GuiaPTAM, CNAI, DAM e seloQuem assina o PTAM, qual é o conteúdo mínimo e o que cadastro e selo não substituem.
- PáginaPara corretores de imóveisO PTAM do corretor no app atual, passo a passo, e o que a plataforma 2.0 acrescenta.
Comece com uma avaliação no teste de 7 dias
Faça uma avaliação de ponta a ponta no app atual e veja o documento antes de levar o roteiro para a equipe. Sem pedir cartão.