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Resumo editorial
Avaliar imovel no Brasil e atividade de pelo menos tres categorias profissionais: corretor de imoveis (CRECI), engenheiro (CREA) e arquiteto (CAU). Cada uma tem sua norma, seu documento e seu mercado. O corretor emite PTAM. O engenheiro emite laudo com ART. O perito atua em juizo. As ferramentas que atendem esses profissionais vao de planilhas gratuitas a softwares de R$ 2.500. Este artigo organiza os numeros oficiais, os precos praticados, as regras que governam cada profissional e o espaco que a tecnologia esta ocupando.
Síntese editorial antes de continuar
Os marcadores, cálculos e referências que sustentam esta síntese aparecem nos blocos técnicos abaixo.
- O Brasil tem cerca de 650 mil corretores e 74 mil imobiliarias cadastradas no sistema COFECI-CRECI.
- SC tem mais de 60 mil credenciados ativos. PR tem 35.098 corretores e 5.783 imobiliarias.
- O CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliarios) e opcional para emitir PTAM. O selo certificador exige CNAI.
- Honorario minimo sugerido pelo COFECI e R$ 3.180 por trabalho de avaliacao (referencial, nao obrigatorio).
- Ferramentas de avaliacao custam de R$ 5 por peca (CastleR) a R$ 2.500 em licenca permanente (SisDEA).
Os profissionais
Quem pode avaliar imovel no Brasil
- Profissional
- Corretor de imoveis
- Documento que emite
- PTAM (Parecer Tecnico de Avaliacao Mercadologica)
- Norma que rege
- Resolucao COFECI 1.066/2007
- Orgao de registro
- CRECI
- Profissional
- Engenheiro
- Documento que emite
- Laudo de avaliacao com ART
- Norma que rege
- NBR 14653 + Lei 6.496/1977
- Orgao de registro
- CREA
- Profissional
- Arquiteto
- Documento que emite
- Laudo de avaliacao com RRT
- Norma que rege
- NBR 14653 + Lei 12.378/2010
- Orgao de registro
- CAU
| Profissional | Documento que emite | Norma que rege | Orgao de registro |
|---|---|---|---|
| Corretor de imoveis | PTAM (Parecer Tecnico de Avaliacao Mercadologica) | Resolucao COFECI 1.066/2007 | CRECI |
| Engenheiro | Laudo de avaliacao com ART | NBR 14653 + Lei 6.496/1977 | CREA |
| Arquiteto | Laudo de avaliacao com RRT | NBR 14653 + Lei 12.378/2010 | CAU |
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O perito judicial pode ser qualquer um dos tres, conforme nomeacao do juiz.
Dados
Numeros oficiais do mercado
- Corretores cadastrados no Brasil
- ~650 mil
- Imobiliarias cadastradas no Brasil
- 74 mil
- Credenciados ativos em SC
- 60 mil+
- Corretores credenciados no PR
- 35.098
- Imobiliarias no PR
- 5.783
- Profissionais CREA-SC com registro ativo
- 83.832
COFECI, marco 2025
COFECI, marco 2025
CRECI-SC, fevereiro 2026
CRECI-PR, pagina sem data
CRECI-PR, pagina sem data
Relatorio de Gestao CREA-SC 2025
Honorarios
Quanto custa uma avaliacao de imovel
- Tipo
- Opiniao mercadologica (corretor)
- Faixa de preco praticada
- Geralmente inclusa na captacao
- Fonte
- Pratica de mercado
- Tipo
- PTAM (corretor)
- Faixa de preco praticada
- R$ 300 a R$ 800
- Fonte
- Sites de concorrentes (nao oficial)
- Tipo
- Laudo com ART (engenheiro)
- Faixa de preco praticada
- R$ 2.000 a R$ 15.000
- Fonte
- Sites de concorrentes (nao oficial)
- Tipo
- Honorario minimo sugerido COFECI
- Faixa de preco praticada
- R$ 3.180 por trabalho de avaliacao
- Fonte
- Manual COFECI, agosto 2025
- Tipo
- Hora tecnica sugerida COFECI
- Faixa de preco praticada
- R$ 530
- Fonte
- Manual COFECI, agosto 2025
| Tipo | Faixa de preco praticada | Fonte |
|---|---|---|
| Opiniao mercadologica (corretor) | Geralmente inclusa na captacao | Pratica de mercado |
| PTAM (corretor) | R$ 300 a R$ 800 | Sites de concorrentes (nao oficial) |
| Laudo com ART (engenheiro) | R$ 2.000 a R$ 15.000 | Sites de concorrentes (nao oficial) |
| Honorario minimo sugerido COFECI | R$ 3.180 por trabalho de avaliacao | Manual COFECI, agosto 2025 |
| Hora tecnica sugerida COFECI | R$ 530 | Manual COFECI, agosto 2025 |
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O manual COFECI e referencial e explicita que "nao e fixar precos". O mercado pratica abaixo.
O software de avaliacao nao compete com o honorario. Compete com o tempo do profissional. O corretor que leva 4 horas montando amostra na mao e o mesmo que poderia fechar 2 captacoes nesse tempo.
Para quem avalia e assina
Como isto entra no seu fluxo
No app atual (Prático), você registra as amostras no próprio trabalho, escolhidas do banco compartilhado ou cadastradas por você; confira a origem e a data de cada uma antes de usar.
O teste é do app atual (Prático), sem pedir cartão.
Tecnologia
As ferramentas de avaliacao disponiveis no Brasil
- Ferramenta
- SisDEA (Pelli Sistemas)
- Modelo de cobranca
- Assinatura ou licenca permanente
- Faixa de preco
- R$ 180/mes a R$ 2.500 permanente
- Ferramenta
- TS-Sisreg (Tecsys)
- Modelo de cobranca
- Licenca
- Faixa de preco
- R$ 1.230
- Ferramenta
- CastleR
- Modelo de cobranca
- Por endereco, pos-pago
- Faixa de preco
- R$ 5 a R$ 15 por endereco
- Ferramenta
- Avalion PRO
- Modelo de cobranca
- Assinatura com limites
- Faixa de preco
- 12x R$ 186,90
- Ferramenta
- Imobiliza
- Modelo de cobranca
- Assinatura mensal ou anual
- Faixa de preco
- R$ 19,90 a R$ 74,90/mes
- Ferramenta
- AvaliaImovel.online
- Modelo de cobranca
- Avulso ou pacotes
- Faixa de preco
- R$ 147 avulso a R$ 1.960 (20 unidades)
- Ferramenta
- AvaliaZ
- Modelo de cobranca
- Por metodo ou assinatura
- Faixa de preco
- R$ 75 por metodo ou R$ 350 assinado
- Ferramenta
- AvalieImob (Romatec)
- Modelo de cobranca
- Assinatura
- Faixa de preco
- R$ 49/mes a R$ 499/ano
- Ferramenta
- Loft Dados
- Modelo de cobranca
- Gratuito para Clube Loft
- Faixa de preco
- Gratis (estimativa, nao parecer)
| Ferramenta | Modelo de cobranca | Faixa de preco |
|---|---|---|
| SisDEA (Pelli Sistemas) | Assinatura ou licenca permanente | R$ 180/mes a R$ 2.500 permanente |
| TS-Sisreg (Tecsys) | Licenca | R$ 1.230 |
| CastleR | Por endereco, pos-pago | R$ 5 a R$ 15 por endereco |
| Avalion PRO | Assinatura com limites | 12x R$ 186,90 |
| Imobiliza | Assinatura mensal ou anual | R$ 19,90 a R$ 74,90/mes |
| AvaliaImovel.online | Avulso ou pacotes | R$ 147 avulso a R$ 1.960 (20 unidades) |
| AvaliaZ | Por metodo ou assinatura | R$ 75 por metodo ou R$ 350 assinado |
| AvalieImob (Romatec) | Assinatura | R$ 49/mes a R$ 499/ano |
| Loft Dados | Gratuito para Clube Loft | Gratis (estimativa, nao parecer) |
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Precos coletados em outubro 2026 dos sites publicos. Podem ter mudado.
A regra do jogo
A escada legal: opiniao, PTAM e laudo
- 1
Opiniao de valor (captacao)
O corretor pode "opinar quanto a comercializacao" (Lei 6.530, art. 3). Documento informal para conversar com o proprietario.
- 2
PTAM (para terceiros)
Resolucao COFECI 1.066/2007. Conteudo minimo definido. Qualquer corretor PF com CRECI pode emitir. CNAI e opcional.
- 3
Laudo com ART (engenharia)
NBR 14653 + Lei 6.496/1977. Engenheiro ou arquiteto. Aderencia plena a norma. Para juizo, banco ou credito.
Onde encontrar
Eventos de avaliacao em SC e PR (outubro a dezembro 2026)
- Data
- 22/10/2026
- Evento
- Curso de avaliacao Sindimoveis-SC
- Local
- Tubarao/SC
- Fonte
- Sindimoveis-SC
- Data
- 05-06/11/2026
- Evento
- V Seminario Sul-Americano IBAPE-SC (100 vagas)
- Local
- SC
- Fonte
- IBAPE-SC
- Data
- 07-08/11/2026
- Evento
- Feira de Imoveis ADEMI-PR
- Local
- Curitiba/PR (Shopping Crystal)
- Fonte
- Bem Parana
- Data
- 05/11-05/12/2026
- Evento
- Curso Engenharia de Avaliacoes IBAPE-PR
- Local
- PR
- Fonte
- IBAPE-PR
- Data
- 26/11/2026
- Evento
- Curso de avaliacao Sindimoveis-SC
- Local
- Joinville/SC
- Fonte
- Sindimoveis-SC
- Data
- 10/12/2026
- Evento
- Curso de avaliacao Sindimoveis-SC
- Local
- Florianopolis/SC
- Fonte
- Sindimoveis-SC
| Data | Evento | Local | Fonte |
|---|---|---|---|
| 22/10/2026 | Curso de avaliacao Sindimoveis-SC | Tubarao/SC | Sindimoveis-SC |
| 05-06/11/2026 | V Seminario Sul-Americano IBAPE-SC (100 vagas) | SC | IBAPE-SC |
| 07-08/11/2026 | Feira de Imoveis ADEMI-PR | Curitiba/PR (Shopping Crystal) | Bem Parana |
| 05/11-05/12/2026 | Curso Engenharia de Avaliacoes IBAPE-PR | PR | IBAPE-PR |
| 26/11/2026 | Curso de avaliacao Sindimoveis-SC | Joinville/SC | Sindimoveis-SC |
| 10/12/2026 | Curso de avaliacao Sindimoveis-SC | Florianopolis/SC | Sindimoveis-SC |
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Datas coletadas em outubro 2026. Confirmar diretamente com as entidades.
Próximo passo · Para quem avalia e assina
Como isto entra no seu fluxo
O app atual organiza o trabalho e emite o relatório em PDF; o enquadramento no grau e a assinatura continuam com você. A plataforma 2.0 está em programa piloto.
Como é o teste: o cadastro cria uma conta no app atual (Prático), em pratico.spicolibri.com, sem pedir cartão. Lá estão o login, os planos Bronze, Prata e Ouro, o banco compartilhado de ofertas (preço pedido) e a emissão em PDF; o app não calcula o grau. Ao fim dos 7 dias, para continuar, é preciso escolher um plano. A plataforma 2.0 está em programa piloto, fechada, e não faz parte do teste.
Fontes e trilha de evidência
Links consultados na revisão editorial. A data de acesso registra o estado da página naquele momento; normas e atos podem receber alterações posteriores.
- COFECI-NUMEROS
COFECI
COFECI: Sistema COFECI-CRECI rompendo fronteiras e gerando negociosAcesso em 05 de outubro de 2026
- CRECI-SC
- COFECI-HONORARIOS
COFECI
Manual COFECI de honorarios (ebook CNAI avaliacao)Acesso em 05 de outubro de 2026
Ago/2025. Valores sao referenciais, nao obrigatorios.
- CREA-SC-2025
- COFECI-1066
Autoria editorial: Clique e Avalie, Núcleo editorial técnico. Publicado em ; última revisão em . Como escrevemos e corrigimos os guias